营口房地产市场发展浅析

    营口市，又称滨城。号称“百年港城，渤海之星，三水之乡。”因为镁金属储量位居全国第一，被称为“华夏镁都”同时营口市也是中国最大的水产基地和水果生产基地。是中国也是亚洲惟一一个同时拥有高铁、河港、海港、高速公路的城市；也是东北民营企业最发达的城市。早在2007年我公司就已经踏足这座美丽富饶的城市，随着近几年营口项目的发展壮大，营口市也成为了我公司重要的发展基地之一。同时，为了更好的开展工作及为各项目提供最前沿的市场数据，我们策划部也始终密切关注着营口市房地产市场发展动态。
    房地产业向来是关系到民生的支柱性产业之一，该行业的发展会促进宏观经济的发展，而宏观经济的发展又会拉动房地产业的发展。
    营口市国民生产总值从2002年的180.5亿元增长到2006年的540.9亿元，4年翻了3倍。每年的增长率大于20%，略高于全国平均水平，且GDP的增幅每年都在递增，反映出近几年营口市国民经济发展持续而强劲。2008年，营口市以706亿国民生产总值，在辽宁省中排名第四。

    营口社会国民生产总值（单位：亿元）
      年份 2003 2004 2005 2006 2007 2008
       GDP 223 .2 276.3 381 457.8 568.87 703
    增长率 20.2% 29.1% 37.5% 20.1% 21% 20.3%
    现将2008年到2010年营口市国民生产总值增长情况罗列对比，供参考：
    2008年，营口市实现全年地区生产总值703亿元，增长20.3%；固定资产投资543亿元，增长30%；社会消费品零售总额177亿元，增长23%；财政一般预算收入40亿元，增长37.7%；城市人均可支配收入1.445万元，增长19%；农民人均纯收入6950元，增长20%。
    2009年，营口市地区生产总值预计实现822亿元，增长20%；财政一般预算收入57.1亿元，增长42.8%；全社会固定资产投资800亿元，增长47.3%；规模以上工业增加值522.1亿元，增长25.6%；社会消费品零售总额211.4亿元，增长18.5%；城市人均可支配收入15940元，增长11%；农民人均纯收入7798元，增长12.3%；全市金融机构各项本外币存贷款余额分别为835.8亿元和681.1亿元，增长31.8%和43.4%。
    2010年营口市经济社会发展的主要目标是：地区生产总值完成1000亿元，增长20%；全社会固定资产投资1080亿元，增长35%；规模以上工业增加值652亿元，增长25%；社会消费品零售总额253亿元，增长20%；财政一般预算收入71.5亿元，增长25%；城市人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17850元、8968元，增长12%、15%。                          
    2008年金融风暴肆虐全球，我国各地的房地产业都经历了动荡波折，如投资额、交易额、新开工面积等均直线下滑。在如此恶劣的经济背景下，营口市房地产业同样受到了波及，各种数据均有所下滑，但在下滑的背后仍能看到其极具潜力的发展势头。2008年营口市内两区实现全口径交易额49.15亿元，同比增长2%；交易面积282.08万ｍ2，同比下降11%；交易件14051套，同比下降23%；老边区实现全口径交易额7.86亿元，同比下降15%；交易面积77.29万ｍ2，同比下降28%；交易件2421套，同比下降20%。市内两区商品房销售金额为10.24亿元，同比下降1%；销售面积48.08万ｍ2，同比下降18%；销售4860套，同比下降25%。其中，商品住宅销售金额为9.39亿元，同比下降2%；销售面积44.37万ｍ2，同比下降20%；销售4448套，同比下降27%。老边区商品房销售金额为0.61亿元，同比下降58%；销售面积4.09万ｍ2，同比下降64%；销售535套，同比下降64%。其中，商品住宅销售金额为0.43亿元，同比下降67%；销售面积3.52万ｍ2，同比下降67%；销售472套，同比下降67%。
    2009年我国经济开始复苏，房地产业掀起新一轮的发展浪潮，营口市房地产踏着这股浪潮开始全面发展，全年实现开发投资113.5亿元，同比增长104.3%，增速在全省排名第4位。房屋施工面积1131.1万平方米，同比增长72.3%。商品房销售面积357.7万平方米，同比增长56.9%。商品房销售额实现101.6亿元，同比增长101.3%。商品房平均价格为2839.5元/平方米，在全省排名第9位。
    近几年来，营口市房地产市场经历了稳步上涨、低迷、回暖、高速发展等阶段。08年之前，营口市宏观经济持续发展，在其带动下房地产业稳步发展。08年受经济危机影响， 营口市房地产市场遭遇冬天，房屋销量低迷。09年上半年，在我国政府的努力下，全国经济开始全面复苏，营口市房地产业也开始出现回暖；到下半年，随着营口市政府出台《关于保持房地产市场稳定健康发展的实施意见》，还有房管部门以及业内人士的共同努力，使购房者增加了对房地产业的信心，市内各项目重新出现“门庭若市”的景象。
    2010年，虽然新“国十条”的出现，让一线城市的房地产业暂时出现观望局面，销售有所滞后，而对于营口这样增势良好的三线城市尚未产生太大的影响，相信，随着营口市经济的高速发展，营口市房地产业还将一路“看好”！