地产游资的泄洪口

    2010年5月14日，国务院发布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，此意见相对于五年前出台的“非公36条”，称之为“新36条”。该政策看似与地产调控没有直接关联，但却是继4月17日国十条之后最具根本性的政策。
    国十条对房价的遏制，首要目的是限制地产投机资金，即所谓的“热钱”和“游资”，其中最重要的组成部分就是国内民间资本，国十条给出的手段是“堵”。但是堵只能堵一时，不能从根本上解决流向问题，堵不好就像泄闸的洪水，房价在历次调控后的报复性反弹就是这个原因。
    资本永远是逐利的，用道德、行政等非经济手段疏导或遏制是无效的或无法长期有效的，当下的情形就是民间资本处处受限，缺少出口，形成了摆在中国经济之上的一条“悬河”，就像我们的母亲河----黄河下游的那条“悬河”。最近今年轮番出现的“疯狂的房价”、“疯狂的大蒜”、“疯狂的猪肉”、“疯狂的铜价”……都是它施虐的后果。
    与新旧36条相隔5年对应的是，从05年开始对地产的宏观调控距今也是5年，这难道是个巧合吗？呵呵，其实中央从地产调控之初已经为地产游资找到了去处，不过打开垄断行业的大门比遏制房价困难得多，毕竟房价还有震荡的时候，而民间资本在垄断行业门口一直徘徊，连进去溜达溜达的面子都没给。
    此次地产调控雷霆万钧，力度胜过以往任何一次，新36条也相对旧36条更为具体和有力度，涵盖了更多的垄断行业，政策也由“允许”改为“鼓励”。相对于地产调控，新36条的执行更可谓任重道远，因为它会剥夺更多既得利益者的权利，就是这道“玻璃门”打开确实不易，这次是应该使劲的时候了，希望别让民间资本看着眼馋就是够不到呀。
    相信高房价真正减下去不反弹的时候，就是那些年薪二十万更夫、年薪三十万抄表员消失的时候，那时普通购房者的购买力会更高，房价也会更有支撑。如果民间资本只有开饭店的份儿（无法想象国企开饭店会赔成啥样），那么房价降下来，也就没指望了。