时下最热门的话题有两个：一个是从年初到现在一直在争论和探讨的问题，即面对新政的打压楼市的发展究竟会怎样；一个是国内日益严重的通货膨胀问题，中国的经济未来会怎样。作为房地产人士，我想还是谈一下面对新政我们的楼市发展问题。

        未来的房价是涨还是跌众说纷纭，我个人认为在东北，尤其是我们营口当然是还会稳步上涨的，而说到全国各地的各个城市，开玩笑的说只有神仙才知道，你说中国股市最低点在哪里，我们准备抄底去，不知道，股评专家天天在评，谁评准了？不知道，对于楼市也是这样。

        这次新政出台的文件主要还是关于房价的文件，一共可以归结为12个字，即“坚决遏制、部分城市、过快上涨”。那么政策的目的能不能达到？我想就像从04年就开始的楼市调控一样一定会有影响，不达到那就继续下一轮调控直到达到为止，总之就是要遏制房价过快上涨。但是我们全社会媒体都在宣传，好像没说到房价要降，只是遏制过快上涨，我想房价的松动是必然的，我们的总理说要把房价在他任期内保持一个合理的价位，什么是合理的价位？我想我们每一个人的心中都有自己的合理价位，但是恐怕都不一样，在不同的城市不一样，不同的地段不一样，不同的楼盘不一样，30个人可能30种价格，这就是一种市场行为，尽管我们政府有很大的调控能力，但是商品化的价格是由市场来决定的。违背市场规律的事情合理吗？

        那么，到底如何来看待当前的市场形势？我想各位都很清楚，这次新政被认为是有史以来最强硬的调控政策，甚至说是史上最严厉的调控政策。但是我想要调控房价，归根到底要调控楼市的供求关系，是什么原因导致中国楼价、房价不断的涨？越调控越涨，因为我们的供求关系始终处在紧张状态，始终处在供不应求的状态，要使房价稳定下来，把过快上涨的势头遏制住，要调整供求关系，增加供应、减少需求，或者是一边增加供应，一边减少需求。从04年以后的几次调控当中，我们知道主要采取的是遏制需求的方式，增加供应方面没有做更多的文章。所以我想房价不涨才怪，每次的调控结果就是房价的报复性上涨。

其实无论是从业内，还是用百姓的眼光来看，房子不少盖啊，大连、沈阳、营口及国内的很多城市，土地是上百万平米的开发，房子是上百万平的建，经常会从开发商、销售公司的嘴里说出这么大的供应量明年竞争是相当激烈啊，房价不能太高，哪来的那么多购买人群呢？还是有风险的！但是最终呢，房子卖的都不错，房价也没有想象的那样受到影响，尤其体现在一些正在起步的发展型城市，如营口、盘锦等三四线城市。) A/ u( w! d. J6 x新浪 1 L! D3 q) N6 d9 t, N新浪乐居论坛所以新政打压房产业是为了使其更好更稳健的发展，不是一棍子打死，也不会像割瘤子一样一刀切，只是对部分城市房价过高过快与炒房投机的一种施压，一些三四线城市也不是脱离控制，只是不属于被调控的行列，不论国家出台任何政策，都会有地域经济差别，尤其是经济转型中的城市，房地产业的发展牵动着整个城市的经济神经。因此不可能受到新政的冲击，或者说受到的影响会相对很小。随着营口这一类城市城镇化建设的推进，物价上升与群众收入不断增长，房地产发展要走的路还很长，市场仍将处于长久的活跃状态，这些都决定了房价必定要走上涨之路。